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Beschreibung
OBJEKTDATEN:
Objektnummer: 050807
Objektadresse: Ruhrgebiet
Haustyp: Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufpreis: 199.000 €
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv
Zustand Objekt: top saniert 1997
Grundstücksfläche: ca. 189 m²
Wohnfläche: ca. 198 m²
Gewerbefläche: ca. 101 m²
Zimmer: 8,5
Etagenzahl: 2
Etage:
Balkon: 1
Terrasse: 0
Garten:0
Grage:0
Stellplatz: vor dem Gebäude öffentlich
Keller:1
Nebengelass:
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Einbauküche: nein
Kaufpreis/m²: 799,00 €
Betriebskosten: 414,00 €
Provision: 5 % zzgl. MwSt vom Käufer
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 in bewährter Ziegelbauweise als Stadt-Reihenhaus erstellt und 1997 einer Grundsanierung u. Modernisierung unterworfen. Es befindet sich in einem guten Zustand.
Vor allem die gute Lage, City-Nähe, der optimale Grundriss (1 Restaurant u. 2 sep. Wohnungen) und letztlich das günstige Preis-Leistungs-Verhältnis machen das Anwesen sehr interessant für Kapitalanleger.
Im EG befindet sich ein China-Restaurant mit 43 Sitzplätzen und profess. Küche sowie die notwendigen Sanitäreinrichtungen. Das Restaurant ist bis 2008 fest vermietet und danach optional kündbar. Ebenfall an die Restaurantbetreiber ist das ges. 1. OG mit einem Appartment und einer 3-ZKB-Wohnung, welche über einen Balkon verfügt, vermietet.
Die 3,5-ZKB-Wohnung im 2.OG ist auch fest vermietet. Der begehbare Dachboden ist dieser Wohnung zugeordnet.
Jede Wohnung und das Restaurant verfügen über einen Kellerraum. Im Keller ist auch der Gas-Zentralheizkessel nebst Warm-Wasser-Bereitung angeordnet.
Es bestehen keine Mietschulden.
PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus im öffentlichen Parkraum.
Nettorendite = 12 %
(Kaufpreis 199.000 EUR, Jahres-Netto-Kalt-Miete 24.000 EUR)
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Vorlagen und Dokumente
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