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Beschreibung
OBJEKTDATEN:
(nähere Fotos erhalten Sie bei Kontaktaufnahme)
Objektnummer: 083107
Objektadresse: Lutherstadt Wittenberg
Haustyp: Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufpreis: 450.000 €
Baujahr: ca. 1888
Bauweise: massiv
Zustand Objekt: top saniert 1997
Grundstücksfläche: 1.623 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Wohnfläche: ca. 486 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 2
Loggia: ja
Balkon: ja
Terrasse: nein
Garten: ja
Garage: nein
Stellplatz: ca. 10
Keller: ja
Nebengelass: Geräteschuppen
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Blockheizkessel + Warm-Wasser-Boiler)
Einbauküche: nein
Kaltmiete: 33.000,00 € (Soll)
Nettorendite: 7,3 % (Soll)
Kaufpreis/m²: 656 €
Provision: nein
Objektbeschreibung:
Achtung!
Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Banken, Versicherungs- od. Handelsgesellschaften können von dem hervorragenden Ambiente dieser Jugendstil-Villa profitieren.
Selten wird eine so schöne Jugendstil-Villa zum Verkauf angeboten. Das sollte man sich nicht entgehen lassen, denn hier ist eine Wertsteigerung auf längere Zeit vorprogrammiert.
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Jugendstil-Villa, welche ca. 1888 in bewährter Ziegelbauweise erstellt u. von 1991 bis 1998 einer Grundsanierung u. Modernisierung unterworfen wurde. Sie befindet sich in einem guten Zustand.
Das Mauerwerk ist sehr solide (40 cm Außenwände) und weißt keine Durchfeuchtung von Außen auf. Auch die Kellerräume sind trocken.
Vor allem die gute Lage der repräsentativen Villa mit ihrem großzügigen Grundriss (City-Nähe ca. 400 m), das optimal geschnittene Grundstück mit seinen mind. 10 Parklätzen und nicht zuletzt das günstige Preis-Leistungs-Verhältnis machen das Anwesen sehr interessant.
Letztlich stellt die Jugendstil-Villa eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar.
Im Soutarin befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad.
Die Villa ist voll unterkellert. Es stehen 4 große Kellerräume zur Verfügung.
Das EG verfügt neben dem großzügigen Eingangsflur über 7 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine herrliche Loggia.
Das OG verfügt neben einer großen Diele über 4 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Balkon.
Küchenanschlüsse sind natürlich auf beiden Etagen vorhanden.
Zusätzlich findet man auf dem geteilten Dachboden viel Stauraum und Ausbaureserve.
Die Zentral-Warm-Wasser-Heizung und der Warm-Wasser-Boiler werden mittels Gas-Heizkessel erwärmt.
Der gepflegte Garten verfügt über einen ansehnlichen Baumbestand.
Das Objekt eignet sich sehr gut zum Wohnen und Arbeiten.
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