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Beschreibung
OBJEKTDATEN:
Objektnummer: 120307
Objektadresse: Berlin-Schmöckwitz
Haustyp: Villa
Kaufpreis: 1.200.000 €
Baujahr: ca. 2000
Bauweise: massiv
Zustand Objekt: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Wohnfläche: ca. 316 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Balkon: 3
Terrasse: 1
Schwimmhalle: ja
Garten: ja
Garage: ja
Stellplatz: vor dem Gebäude öffentlich
Keller: ja
Nebengelass: Gerätehäuschen
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Einbauküche: ja Wohnküche
Provision: provisionsfrei
Objektbeschreibung:
Die exkl. Villa, die weit aus dem Rahmen des Üblichen fällt, wurde im Jahre 2000 massiv errichtet und wird höchsten Wohnkomfortansprüchen gerecht. Mit viel Liebe zum Objekt im Ganzen und zum Detail im Besonderen u. mit sicherem Stil entstanden so offene, lichtdurchflutete Räume mit viel Ausstrahlung sowie einer außergewöhnlichen Schwimmhalle.
Der Vollwärmeschutz bezieht sich nicht nur auf die Fenster, sondern auch auf alle Außenwände und das gesamte Dachgeschoss. Massivdecken mit Fußbodenheizung auch im Untergeschoss und der Schwimmhalle.
Von den oberen, nach Osten ausgerichteten Zimmern hat man Ausblick auf den Langen See, auf dem auch die intern. Regattastrecke eingerichtet ist.
Das Anwesen eignet sich hervorragend zum Wohnen u. Arbeiten. Die Attribute dieser Immobilien-Rarität werden Sie bei einer Besichtigung nachhaltig beeindrucken und überzeugen.
Die über 300 m² große Wohnfläche der charmanten Villa verteilt sich auf 9 Zimmer.
Über die geräumige Eingangshalle mit Aufgang zur Galerie u. Empore gelangt man in das 53 m² große Wohnzimmer mit großen lichtdurchfluteten Fensterflächen, 2 französischen Balkonen,
einem Kaminzug und Ausgang auf die schöne Süd-Terrasse.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man in die geräumige Wohnküche mit den sehr hochwertigen Einbaugeräten u. Fliesen, in das Esszimmer mit Fensterfront bis zum Boden (auch hier 2 franz. Balkone) und das Gäste-WC. Außerdem befindet sich im EG eine Garage.
Im Untergeschoss befindet sich die außergewöhnliche 98 m² große Schwimmhalle mit beheiztem Luxus-Pool (4x9m), einer Glasausgangsfront zum schönen Ziergarten, großzügige Toilette u. Dusche u. einem vorgesehenen Partyraum. Im hinteren Teil des UG ist die Waschküche, Heizung und Schwimmbadtechnik untergebracht.
Über eine gewundene Treppe, welche sich von der Empfangshalle über die Galerie im OG bis hinauf zur Empore des DG zieht, gelang man zu den Räumlichkeiten des Obergeschosses: Schlafzimmer mit Ankleideraum (begehbarem Kleiderschrank) und Ausgang zum großen Balkon, 3 Zimmern mit je 2 französischen Balkonen, einem weiteren großen Zimmer sowie einem exquisitem Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC u. Bidet.
Das Dachgeschoß ist zu 90 % ausgebaut und erwartet nur noch Ihre individuellen Wünsche bzgl. Raumaufteilung u. Fußbodenbeläge. Hier könnte man z.B. ideal relaxen, arbeiten od. seinen Hobbys frönen. Die Heizung ist komplett und mit Bedacht liegen bereits alle erforderlichen Rohrstränge für eine Küche und ein Bad. Die Wärmedämmung ist unter den Dachschrägen mit 18 cm außergewöhnlich stark ausgeführt worden. Ein Kaminanschluss ist möglich.
Abgerundet wird das außergewöhnliche Ensemble durch den wunderschön angelegten, parkähnlichen Garten mit alt eingewachsenem Baumbestand.
Die Villa verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, welche besonders auch für Repräsentationszwecke sehr geeignet ist. Sie eignet sich sehr gut zum Wohnen und Arbeiten.
Lage:
Das exklusive Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Langen See, im Süden Berlins im Stadtteil Köpenick-Schmöckwitz zwischen Seen und Wäldern.
Auf dem Langen See befindet sich die internationale Ruderregattastrecke, auf der auch Weltmeisterschaften ausgetragen werden.
"Die grüne Adresse Berlins" - Schmöckwitz liegt am Zusammenfluss mehrerer Seen, nur erreichbar von Grünau über die längste Straße Berlins, dem Adlergestell oder mittels der schönsten Straßenbahnlinie Deutschlands von Schmöckwitz bis S-Bahnhof Grünau (sogen. Uferbahn).
Im Vergleich zu anderen Ortsteilen ist Schmöckwitz nur sehr dünn besiedelt, gilt aber als der älteste Siedlungsplatz Berlins.
Die exklusive Villa befindet sich in einer Villen-Kolonie in Nachbarschaft vieler Prominenter (Direktoren, Professoren, Ärzte, Politiker, Anwälte usw.).
Die Schmöckwitzer Flur bildet die südliche Begrenzung der Müggellandschaft. Schmöckwitz liegt mit seinen Kolonien in herrlicher Umgebung von Seen und Wäldern auf einem hochwassersicheren, nacheiszeitlichen Dünenzug. Die Ortsflur ist ringsum von Wasser umschlossen: vom Langen See, Seddinsee, Zeuthener See, Großen Zug und Krossinsee.
Durch den direkten Anschluss an das Bundeswasserstraßennetz kommen Wassersportler hier voll auf ihre Kosten.
Die City erreichen Sie per Auto in ca. 30 min.
Das Anmieten eines Bootsliegeplatzes in unmittelbarer Nachbarschaft wäre kein Problem.
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Vorlagen und Dokumente
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