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Beschreibung
OBJEKTDATEN:
Objektnummer: 113007
Objektadresse: 12527 Berlin-Schmöckwitz
Haustyp: Villa
Kaufpreis: 1.300.000 €
Baujahr: ca. 2000
Bauweise: massiv
Zustand Objekt: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 1.624 m²
Wohnfläche: ca. 305 m²
Nebenfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Balkon: 3
Terrasse: 1
Garten: ja
Garage: 3 (beheizt)
Stellplatz: 3
Keller:1
Nebengelass: Gästehaus, Wirtschaftswohnung
Heizungsart: Wärmepumpe Erdsonde
Einbauküche: 2
Objektbeschreibung:
Die exkl. Villa wurde im Jahre 2000 massiv errichtet u. verfügt über eine außergewöhnl. gute Wärmedämmung. Eine Erdwärmepumpe, die über mehrere 70 m tiefe Erdsonden gespeist wird, versorgt das Anwesen ganzjährlich mit Heizenergie (auch den Pool), wodurch die Heizkosten außerordentlich gering sind. Fußbodenheizung in allen Zimmern.
Eine Villa, die höchsten Wohnkomfortansprüchen gerecht wird u. weit aus dem Rahmen des Üblichen fällt. Mit viel Liebe zum Objekt im Ganzen und zum Detail im Besonderen u. mit sicherem Stil entstanden so offene, lichtdurchflutete Räume mit viel Ausstrahlung sowie eine außergewöhnliche Außenanlage.
Von fast allen Zimmern aus genießen Sie den Blick auf den schönen Zeuthener See. Das herrl. Parkgrundstück verfügt über ca. 30 m Uferfront mit 2 Bootsstegen, einschl. Slipanlage. Außerdem ist im Garten ein neu errichtetes Gästehaus mit allem Komfort untergebracht, mit Wohn- und Schlafbereich, Duschbad u. kl. Terrasse am See.
Das Anwesen eignet sich hervorragend zum Wohnen u. Arbeiten. Die Attribute dieser Immobilien-Rarität werden Sie bei einer Besichtigung nachhaltig beeindrucken und überzeugen. Völlige Abgeschirmtheit einschl. Allarmanlage vermitteln ein sicheres Wohnen.
Die über 300m² große Wohnfläche der charmante Villa verteilen sich auf 8 Zi.. Das Hauptgebäude besticht durch seine individuelle, schlossähnl. Architektur. Es ist straßenseitig nicht einsehbar.
Das EG verfügt über ein optisch geteiltes Wohnzimmer von ca. 52 m², eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie im hinteren Gebäudeteil über eine Schwimmhalle mit einem ca. 4 x 5 m Schwimmbecken, welches komplett vorgerüstet aber noch nicht fertiggestellt ist. Die Sauna mit WC-Bereich sowie die angrenzende Loggia laden zum Entspannen ein. Der Bereich der Schwimmhalle ist unterkellert u. beherbergt neben einem Abstellraum die Haus- und Badtechnik. Die gr. Terrasse zum Garten ist vom Wohnzi. u. von der Küche aus begehbar.
Das OG umfasst einen Raum von ca. 25 m² mit Erker u. Seeblick sowie zwei Schlafzimmer von je 15 m², jeweils mit angeschlossenem Bad u. kl. franz. Balkon. Ferner befindet sich in dieser Ebene eine separate, in sich geschlossene Wohneinheit mit Bad u. Küche. Man kann diese WE sowohl
über die Diele erreichen, als auch über den Turmaufgang. Den Abschluss bildet eine gr. Dach-Terrasse zur Hofseite.
Das DG bietet einen weiteren, gemütlichen Raum (z.B. Arbeiten), eine Terrasse, zwei Balkone u. mehrere begehbare Stauräume in origineller Ausnutzung des Spitzbodens.
Abgerundet wird das außergewöhnliche Ensemble durch den wundershön angelegten, parkähnlichen Garten mit alteingewachsenem Baumbestand.
Lage:
Das exklusive Anwesen befindet sich direkt am Zeuthener See im Süden Berlins im Stadtteil Köpenick-Schmöckwitz zwischen Seen und Wäldern. Schmöckwitz liegt am Zusammenfluss mehrerer Seen, nur erreichbar von Grünau über die längste Straße Berlins, dem Adlergestell oder mittels der schönsten Straßenbahnlinie Deutschlands von Schmöckwitz bis S-Bahnhof Grünau (sogen. Uferbahn).
Im Vergleich zu anderen Ortsteilen ist Schmöckwitz nur sehr dünn besiedelt, gilt aber als der älteste Siedlungsplatz Berlins.
Die exklusive Villa befindet sich in einer Villen-Kolonie in Nachbarschaft vieler Prominenter (Schauspieler, Professoren, Ärzte, Politiker, Anwälte usw.).
Zum Anwesen gelangt man mit Auto oder zu Fuß nur über eine ca. 50m lange Privatstraße, welche durch ein hydraulisch verriegeltes, fernsteuerbares Eingangstor abgesperrt ist und über eine Videoüberwachung verfügt. Das Anwesen selbst wird ebenfall videoüberwacht und zusätzlich durch eine Alarmanlage geschützt (Uferbereich inbegriffen).
Die Schmöckwitzer Flur bildet die südliche Begrenzung der Müggellandschaft. Schmöckwitz liegt mit seinen Kolonien in herrlicher Umgebung von Seen und Wäldern auf einem hochwassersicheren, nacheiszeitlichen Dünenzug. Die Ortsflur ist ringsum von Wasser umschlossen: vom Langen See, Seddinsee, Zeuthener See, Großen Zug und Krossinsee.
Durch den direkten Anschluss an das Bundeswasserstraßennetz kommen Wassersportler hier voll auf ihre Kosten.
Die City erreichen Sie per Auto in ca. 30 min.
Ausstattung:
Die Villa verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, welche besonders auch für Repräsentationszwecke sehr geeignet ist.
Um nur einige Details zu nennen: Marmorbäder, Natursteinbeläge, Parkettböden, Sauna, Marmor-Kamin, Einbauschränke, Einbauküchen, Stuck-Decken usw.
Das Gästehaus beinhaltet eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse direkt am See.
Außerdem befindet sich innerhalb des großzügigen beheizten Garagentracks, in welchem bequem 3-4 Autos Platz haben, zusätzliche Wirtschaftsräume und eine kleine Wohnung mit Küche und Bad.
Der parkähnliche Garten ist geschmackvoll u.a. mit einem kl. Wasserfall, Goldfischteich und großen Skulpturen angelegt.
Ein Highlight ist das ca. 50 m² große beheizbare Hallenbad, welches allerdings noch fertiggestellt werden muss (Fliesen, Decken, Fußböden). Die integrierte lichtdurchflutete Loggia wird sich bestens zum Relaxen eignen.
Der große Yachtanleger ist zum Anlegen einer größeren Yacht geeignet.
Das hochwertig und komfortabel ausgestattete Haupthaus verfügt u.a. über:
- Eichenholzparkett in allen Zimmern
- Separate Wohneinheit mit Turmaufgang
- Schwimmhalle (vorbereitet)
- Sauna
- Kamin
- exklusiver, stilvoller Kachelofen
- 3 Terrassen (2 davon mit direktem Seeblick)
- mehrere Balkone
- Echtholztreppen –türen
- hochwertige Stuckdecken
- extravagante Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, Garage und Gartenhaus
- Heizung kompl. ganzjährig über Wärmepumpe u. Erdwärme (mehrere 70m tiefe Sonden) für
alle Gebäude einschl. Schwimmhalle
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- automatische Gegensprechanlage mit Kamera
- liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten
- Gartenteich mit Wasserwand aus Naturschiefer
- 2 Yachtanleger mit Slipanlage u.v.m.
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Vorlagen und Dokumente
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